admin@lipki.com.ua

Квартира в Берлине

Квартира в Берлине

В статье подробно рассказывается о покупке квартиры в Берлине: описывается динамика цен, говорится о процедуре покупки и расходах на содержание жилья, правилах получения вида на жительство и возможности получения высшего образования в немецкой столице.

Цены на квартиры и их динамика

В начале 90-х годов, после наступления эйфории, связанной с объединением ФРГ и ГДР и провозглашением Берлина столицей объединенной Германии, цены на берлинскую жилую недвижимость резко возросли. В середине десятилетия оживление пошло на спад и цены стали падать, что продолжалось и в начале нашего века.

В 2000 году средняя стоимость квадратного метра в Берлине составляла €1495, в 2004 году она снизилась до €1236. Начиная с 2005 года, рынок стал постепенно восстанавливаться, и в 2007 году цена составила €1360: за три года цены выросли на 10%, при этом только за 2007 год рост составил 6,5%.

Жилье в берлинских новостройках, расположенных в престижных районах, обходится от €2 тыс. за кв. м. Стоимость квартиры на вторичном рынке зависит не только от состояния дома, но и от года его постройки. Самыми дорогими являются квартиры в домах 1880-х–1900-х годов (в среднем €1734 за кв. м), самыми дешевыми – в домах 1940-60-х годов (в среднем €1053 за кв. м).

Цены существенно зависят от местоположения. Если в центральных районах Берлина (Панков, Кройцберг, Шарлоттенбург) в 2007 году средняя стоимость квадратного метра варьировалась от €1,5 тыс. до €1,7 тыс., то на окраинах (Шпандау, Нойкельн) она составляла €1-1,1 тыс.

Квартиры в Берлине существенно дешевле, чем в остальных немецких городах-миллионниках. В Мюнхене, самом дорогом из них, квадратный метр обходится в среднем в €2,75 тыс., в Кельне – €2,1 тыс., в Гамбурге – €2 тыс.

Согласно данным ассоциации немецких маклеров IVD (Immobilienverband Deutschland) за 2010-2011 годы, средняя стоимость квадратного метра жилой площади в Берлине составила в среднем €1400 (€1204 в малопрестижных районах и €1595 – в престижных).

Самая высокая стоимость квадратного метра в размере €12 тыс. была зафиксирована в 2010-2011 годах в квартале между Рейхстагом и Островом Музеев. На стоимость жилья также влияет год постройки. Наиболее дешевыми считаются дома 1950-1978 годов, немного дороже дома 1979-1994 годов, еще дороже старинные постройки 1900-1949 годов, самыми дорогими считаются дома 1995 года постройки.

Основным же критерием ликвидности при покупке жилья является его местоположение. Журнал Handelsblatt опубликовал в 2011 году список наиболее перспективных районов в плане роста цен и арендной платы, а также пользующихся наибольшим спросом покупателей и арендаторов. Для этого интернет-портал immobilienscout24 произвел анализ рынка недвижимости на основании данных о более чем 10 миллионов объектов недвижимости. В десятку наиболее районов Берлина с наибольшим потенциалом вошли Charlottenburg, Mitte, Prenzlauer Berg, Kreuzberg, Friedrichshain, Schöneberg, Neukölln, Tiergarten, Wilmersdorf и Wedding.

Наравне с ростом цен на недвижимость растет и арендная плата на столичное жилье. По сравнению с 2009 годом в 2010-2011 гг. в Берлине наблюдался значительный рост этого показателя. Согласно официальным данным средний рост арендной платы за год составил примерно 4%. Наибольший рост претерпели ставки в таких районах как Mitte (9%), Prenzlauer Berg (14%), Friedrichshain (13%). В среднем за последние шесть лет арендные платы в Берлине выросли примерно на 17%.

По данным IVD за 2010-2011 годы, за столичное жилье среднего качества с обычным местоположением арендаторам приходится платить €7,20 за кв. м «холодной аренды» (без учета коммунальных услуг). Аналогичная аренда жилья с не самым выгодным месторасположением обходится в среднем в €5,8 за кв. м, в престижном месте – €9,5 за кв. м. В таких районах, как Charlottenburg-Wilmersdorf и Prenzlauer Berg отчасти наблюдаются арендные платы, сравнимые с Мюнхеном, от €12 до €18 за кв. м. Рекордная арендная плата была зафиксирована в новостройке на площади Pariser Platz (перед Бранденбургскими воротами), где вид на Бранденбургские ворота обошелся арендатору в месяц в €25 за кв. м.

Несмотря на столичный статус и рост цен, недвижимость в Берлине по прежнему дешевле многих других немецких городов. В 2011 году Берлин даже не вошел в список 20 самых дорогих городов Германии, опубликованный журналом Handelsblatt. Первое место с большим отрывом заняла столица Баварии Мюнхен, где средняя стоимость вторичного жилья составила €3 375 за кв. м, в новостройках – €4 457 за кв. м, арендная плата – €12,64 за кв. м. Второе место в этом году принадлежит финансовому центру Германии, Франкфурту-на-Майне, со стоимостью вторичного жилья €2 339 за кв. м, в новостройках – €3 354 за кв. м, арендная плата – €10,93 за кв. м. Почетное третье место заслужил небольшой городок Гейдельберг со стоимостью вторичной недвижимости €2 296 за кв. м, в новостройках – €3 255 за кв. м и средней арендной платой €9,68 за кв. м.

Пустая отремонтированная квартира в хорошем месте стоит сегодня на берлинском рынке примерно на 20% дороже квартиры, уже сданной жильцу. Объект на первом этаже дома будет примерно на 15% дешевле аналогичного, но на более высоком этаже.
 
За помощь в создании статьи благодарим Любовь Баумгертнер, компания L&B Immobiliya
Prian.ru


Все права защищены © 2003 агентство недвижимости "Липки"
Электронная почта: admin@lipki.com.ua